Полное руководство по освобождению от НДС для иностранных покупателей недвижимости в Турции 2026

Освобождение от НДС на недвижимость в Турции — одно из наиболее привлекательных финансовых преимуществ для международных инвесторов. Как иностранный покупатель вы можете сэкономить до 18% от цены покупки нового объекта — экономия в десятки тысяч долларов за одну сделку. Понимание этой льготы обязательно до подписания любых контрактов в 2026 году.

Turkey has long offered competitive property prices and strong rental yields, but the VAT exemption — known locally as «KDV İstisnası» — makes the financial case for investing here even more compelling. In this complete guide, we break down everything you need to know to take full advantage of this significant tax benefit.

Что такое освобождение от НДС на недвижимость в Турции?

НДС (KDV) применяется к покупкам новой недвижимости в Турции по ставке 1% или 18% в зависимости от полезной площади и типа объекта. По Закону № 3065, ст. 13/i, иностранные граждане и турки, прожившие за рубежом не менее шести месяцев подряд, могут быть освобождены от уплаты НДС при выполнении определённых условий.

This exemption applies exclusively to first-time sales of residential and commercial properties — it does not apply to resale properties. The exemption was introduced to encourage foreign currency inflows into the Turkish economy and has been a major factor in attracting international investment. According to the Turkish Revenue Administration (GİB), qualifying buyers avoid paying VAT on the full property value at the point of purchase, resulting in immediate savings that can be reinvested or used to cover other costs such as legal fees, furnishing, or property management.

Кто имеет право на освобождение от НДС на недвижимость в Турции?

Для получения освобождения от НДС необходимо соответствовать следующим критериям турецкого налогового законодательства:

1. Иностранное гражданство: Вы должны быть иностранным гражданином, не проживающим постоянно в Турции. Гражданам Турции необходимо подтвердить проживание за рубежом не менее шести последовательных месяцев.

2. Покупка от первого владельца: Объект должен быть новостройкой, приобретённой непосредственно у застройщика — не вторичным объектом перепродажи.

3. Оплата в иностранной валюте: Вся сумма должна быть оплачена в иностранной валюте, переведённой из-за рубежа банковским переводом на турецкий счёт.

4. Запрет перепродажи в течение года: После покупки необходимо обязаться не продавать объект минимум год. При продаже до истечения 12 месяцев потребуется вернуть сумму освобождённого НДС с процентами.

5. Надлежащая документация: Необходимы действующий паспорт, подтверждение иностранного места жительства и квитанции переводов. Турецкий банк выдаст официальный сертификат обмена валюты Döviz Alım Belgesi — ключевой документ заявки.

Шаг за шагом: как оформить освобождение от НДС

Процесс включает скоординированные шаги между вами, застройщиком и юридическим представителем:

Шаг 1 — Проверить право застройщика на участие. Не все застройщики участвуют в схеме освобождения. Уточните у продавца готовность выставлять счета без НДС.

Шаг 2 — Назначить юридического представителя. Иностранные покупатели обычно назначают местного адвоката через нотариальную доверенность. Он займётся заявкой на освобождение и всеми документами. Подробнее — на нашей странице о гражданстве Турции через инвестиции.

Шаг 3 — Перевести средства из-за рубежа. Переведите полную сумму в иностранной валюте со своего зарубежного счёта на турецкий счёт застройщика. Сохраняйте все квитанции SWIFT.

Шаг 4 — Получить сертификат обмена валюты. При обмене средств в лиры банк автоматически выдаст Döviz Alım Belgesi. Получите его в банке.

Шаг 5 — Подать заявку на освобождение. Адвокат подаёт запрос в налоговую инспекцию вместе с копией паспорта, сертификатом обмена и договором купли-продажи.

Шаг 6 — Получить счёт без НДС. После одобрения застройщик выставляет счёт без НДС и передача ТАПУ проходит без налоговой нагрузки.

Важные правила и ограничения в 2026 году

При оформлении освобождения в 2026 году следует избегать ряда ошибок:

Наличные платежи не принимаются. Частичные освобождения недоступны. При продаже объекта в течение 12 месяцев НДС возвращается с процентами. Освобождение не распространяется на нотариальные сборы, сборы за передачу ТАПУ и агентские комиссии. Конвертация валюты — только через лицензированный турецкий банк.

Для актуальных нормативных актов обращайтесь к официальным руководствам Налогового управления Турции (GİB) и Главного управления земельного реестра и кадастра Турции.

Почему стоит работать с Sun & Sands Real Estate?

Оформление освобождения требует экспертной координации. Ошибка в документах может привести к отказу или требованию о возврате средств.

В Sun & Sands наша команда провела сотни инвесторов через процедуру освобождения от НДС. Мы берём весь процесс на себя. Работаем с инвесторами из Ирана, ОАЭ, Европы для получения арендного дохода, прироста капитала или пути к гражданству Турции через инвестиции.

Готовы сэкономить до 18% на следующей покупке недвижимости в Турции? Свяжитесь с Sun & Sands сегодня для бесплатной консультации со специалистом по освобождению от НДС. Позвольте нам помочь инвестировать умнее в Турцию в 2026 году.