Покупка недвижимости в Стамбуле для иранцев — Полное руководство 2026

Покупка недвижимости в Стамбуле для иранцев — Полное руководство 2026

Стамбул в 2026 году по-прежнему остаётся одним из лучших направлений для инвестиций в недвижимость для иранцев. Сочетание активного рынка недвижимости, возможности получения вида на жительство или гражданства, стратегического географического положения и культурной близости делает этот город непревзойдённым вариантом для иранских инвесторов.

Почему иранцы покупают недвижимость в Стамбуле?

Вид на жительство и гражданство: при покупке недвижимости стоимостью более $200 000 возможно получение вида на жительство в Турции. При покупке на сумму более $400 000 вы можете получить турецкий паспорт.
Арендная доходность: в центральных районах Стамбула составляет от 7 до 9,4% в год.
Валютная диверсификация: инвестиции в долларах или евро, защита от валютных колебаний.
Образ жизни: доступ к международным школам, частным больницам и мировому городу.

Этапы покупки недвижимости в Турции

1. Консультация и выбор недвижимости — получите бесплатную консультацию у команды Sun & Sands.
2. Получение налогового номера — после выбора недвижимости получите код в налоговой инспекции Турции.
3. Открытие банковского счёта — для перевода суммы покупки потребуется банковский счёт.
4. Официальная оценка недвижимости (GEDAŞ) — официальная оценка стоимости объекта.
5. Перевод суммы через банк — выдаётся справка об обмене валюты (DAB).
6. Регистрация документа о праве собственности (ТАПУ) — официальная регистрация в органах земельного реестра Турции.

Лучшие районы Стамбула для иранцев

Бешикташ: арендная доходность 8–9% — цены от $470 000.
Бейликдюзю: арендная доходность 7–8% — цены от $206 000.
Башакшехир: арендная доходность 7–7,5% — цены от $365 000.
Левент/Маслак: арендная доходность 8,5–9,4% — цены от $680 000.
Мальтепе/Картал: арендная доходность 7,5–8% — цены от $375 000.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Налог на передачу права собственности: 4% от стоимости. Гонорар адвоката: $1 000–$2 000. Стоимость оценки GEDAŞ: $300–$500. Расходы на перевод и нотариус: около $500.

Получите бесплатную консультацию в Sun & Sands

Наша команда с 2010 года помогает иранским, российским, арабским и международным инвесторам в покупке недвижимости и получении гражданства Турции. Свяжитесь с нами через WhatsApp +90 530 951 73 73.