شراء عقار في إسطنبول للإيرانيين — الدليل الشامل 2026

شراء عقار في إسطنبول للإيرانيين — الدليل الشامل 2026

لا تزال إسطنبول في عام 2026 واحدة من أفضل وجهات الاستثمار العقاري للإيرانيين. يجعل الجمع بين سوق عقاري نشط وإمكانية الحصول على الإقامة أو الجنسية والموقع الجغرافي الاستراتيجي والقرب الثقافي هذه المدينة خياراً لا منافس له للمستثمرين الإيرانيين.

لماذا يشتري الإيرانيون عقارات في إسطنبول؟

الإقامة والجنسية: بشراء عقار بأكثر من 200,000 دولار، يمكن الحصول على الإقامة التركية. بشراء بأكثر من 400,000 دولار، يمكنك الحصول على جواز السفر التركي.
عائد الإيجار: يتراوح عائد الإيجار في مناطق إسطنبول المركزية بين 7% و9.4% سنوياً.
التنويع العملاتي: استثمار بالدولار أو اليورو، حماية من تقلبات العملة.
أسلوب الحياة: الوصول إلى المدارس الدولية والمستشفيات الخاصة ومدينة عالمية.

خطوات شراء العقار في تركيا

١. الاستشارة واختيار العقار — احصل على استشارة مجانية مع فريق صن آند ساندز.
٢. الحصول على الرقم الضريبي — بعد اختيار العقار، احصل على الرقم من دائرة الضرائب التركية.
٣. فتح حساب بنكي — تحتاج إلى حساب بنكي لتحويل مبلغ الشراء.
٤. التقييم الرسمي للعقار (GEDAŞ) — تقييم رسمي لقيمة العقار.
٥. تحويل المبلغ عبر البنك — يُصدَر شهادة صرف العملة (DAB).
٦. تسجيل سند الملكية (TAPU) — التسجيل الرسمي في دائرة تسجيل الأراضي التركية.

أفضل مناطق إسطنبول للإيرانيين

بشيكطاش: عائد إيجار 8–9% — الأسعار تبدأ من 470,000 دولار.
بيليك دوزو: عائد إيجار 7–8% — الأسعار تبدأ من 206,000 دولار.
باشاك شهير: عائد إيجار 7–7.5% — الأسعار تبدأ من 365,000 دولار.
ليفنت/مسلك: عائد إيجار 8.5–9.4% — الأسعار تبدأ من 680,000 دولار.
مالتبه/كارتال: عائد إيجار 7.5–8% — الأسعار تبدأ من 375,000 دولار.

التكاليف الإضافية لشراء العقار في تركيا

ضريبة نقل سند الملكية: 4% من قيمة العقار. رسوم المحامي: 1,000 إلى 2,000 دولار. رسوم تقييم GEDAŞ: 300 إلى 500 دولار. رسوم الترجمة والتوثيق: حوالي 500 دولار.

احصل على استشارة مجانية مع صن آند ساندز

يساعد فريقنا منذ عام 2010 المستثمرين الإيرانيين والروس والعرب والدوليين في شراء العقارات والحصول على الجنسية التركية. تواصل معنا عبر واتساب +90 530 951 73 73.