Освобождение от НДС для иностранных покупателей недвижимости в Турции 2026: Полное руководство

Если вы иностранный инвестор, планирующий приобрести недвижимость в Турции, понимание освобождения от НДС для иностранных покупателей недвижимости в Турции может сэкономить вам до 18% от стоимости покупки. Эта мощная налоговая льгота, закреплённая в турецком законодательстве, является одним из наиболее привлекательных стимулов для международных покупателей — однако многие инвесторы не знают, как её получить и соответствуют ли они требованиям.

Что такое освобождение от НДС для иностранных покупателей недвижимости в Турции?

Турция применяет налог на добавленную стоимость (KDV по-турецки) к сделкам с недвижимостью по ставкам 1%, 8% или 18% в зависимости от площади и типа объекта. Согласно статье 13/и Закона об НДС Турции, иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Турции с использованием иностранной валюты, переведённой из-за рубежа, имеют право на полное освобождение от НДС. Это означает, что квалифицированные покупатели платят 0% — значительная экономия на крупных инвестициях.

Льгота была введена для привлечения иностранной валюты в турецкую экономику и поддержки сектора недвижимости. С момента введения она сыграла ключевую роль в превращении Турции в одну из ведущих направлений международного инвестирования в недвижимость.

Кто имеет право на освобождение от НДС в 2026 году?

Для получения льготы по НДС для иностранных покупателей недвижимости в Турции в 2026 году необходимо соответствовать следующим критериям:

• Вы являетесь иностранным гражданином (не гражданином Турции) или гражданином Турции, проживающим за рубежом непрерывно более шести месяцев
• Цена покупки выплачивается в иностранной валюте (USD, EUR, GBP и др.), переведённой с банковского счёта за пределами Турции
• Объект является новым и приобретается непосредственно у турецкого застройщика (не вторичный рынок)
• Вы не перепродаёте объект в течение одного года с момента покупки (иначе НДС становится подлежащим уплате)
• Застройщик получил одобрение Налогового управления Турции (Gelir İdaresi Başkanlığı)

Важно отметить, что льгота распространяется как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, и нет ограничений на количество объектов, которые можно приобрести по этой схеме.

Как подать заявку на освобождение от НДС: пошаговая инструкция

Получение льготы по НДС для иностранных покупателей недвижимости в Турции предполагает чёткую процедуру, через которую вас проведут агент по недвижимости и застройщик. Вот чего следует ожидать:

• Шаг 1 — Выберите подходящий объект: Подтвердите у застройщика, что проект имеет право на освобождение от НДС и что у него есть необходимые разрешения.
• Шаг 2 — Переведите средства из-за рубежа: Transfer the purchase amount in foreign currency from your overseas bank account to a Turkish bank. Keep the SWIFT receipt as evidence of the foreign currency transfer.
• Шаг 3 — Откройте турецкий банковский счёт: Хотя это и не является строго обязательным, это упрощает процесс. Застройщик конвертирует валюту в турецкие лиры на дату сделки.
• Шаг 4 — Обратитесь в налоговую инспекцию: Застройщик подаёт заявление в местную налоговую инспекцию (Vergi Dairesi) от вашего имени, приложив документ о переводе иностранной валюты и копию вашего паспорта.
• Шаг 5 — Получите подтверждение: Налоговая инспекция выдаёт сертификат об освобождении от НДС. Договор купли-продажи и правоустанавливающий документ (ТАПУ) затем оформляются без НДС.

Сколько можно сэкономить? Расчёт налоговой выгоды

Экономия зависит от площади и категории объекта. В Турции новые квартиры до 150 м² обычно облагаются НДС по ставке 1% в нефешенебельных зонах, и 8% или 18% для более крупных или люксовых объектов. Как иностранный покупатель, претендующий на льготу, вы платите 0% во всех случаях. На квартире за $250 000 с обычной ставкой 8% — прямая экономия $20 000. На люксовой вилле за $500 000 с 18% — экономия достигает $90 000.

Частые вопросы об освобождении от НДС для иностранных покупателей недвижимости в Турции

Распространяется ли льгота на объекты вторичного рынка? Нет. Льгота распространяется только на первичные (новые) объекты, приобретаемые непосредственно у застройщика. Покупки на вторичном рынке, как правило, и так не облагаются НДС, поэтому это редко становится проблемой.

Можно ли получить льготу на несколько объектов? Yes, there is no legal limit. Each qualifying transaction must be documented separately with its own foreign currency transfer.

Что произойдёт, если я продам в течение одного года? Вам потребуется вернуть освобождённый НДС с возможными штрафами. Убедитесь, что вы планируете минимальный период владения в один год.

Почему Турция остаётся ведущим инвестиционным направлением в 2026 году

Помимо освобождения от НДС, Турция предлагает иностранным инвесторам привлекательный пакет: программу гражданства через инвестиции с минимальным порогом $400 000, высокой арендной доходностью в прибрежных городах и растущим сообществом экспатов. Сочетание налоговых стимулов и привлекательного образа жизни выделяет Турцию на конкурентном мировом рынке. Узнайте больше о полном ассортименте объектов недвижимости по всей Турции на странице наших объявлений.

По данным официального инвестиционного органа Турции, прямые иностранные инвестиции в недвижимость остаются стабильно высокими, и освобождение от НДС является ключевым фактором. Земельный реестр и кадастр Турции (TKGM) сообщает о десятках тысяч продаж недвижимости иностранцам ежегодно, при этом покупатели из Ирана, России, Ирака, Германии и Великобритании лидируют в статистике.

Для получения актуальных нормативных актов вы можете обратиться к Налоговому управлению Турции (GIB) и сопоставить с данными Земельного реестра и кадастра Турции (TKGM).

Получите экспертную помощь от Sun & Sands Real Estate

Разобраться в турецком налоговом законодательстве как иностранному покупателю может быть непросто, но вам не нужно делать это в одиночку. Команда Sun & Sands Real Estate специализируется на сопровождении международных инвесторов на каждом этапе — от выбора объекта и юридической проверки до подачи заявок на освобождение от НДС и передачи правоустанавливающих документов. Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации и узнайте точно, сколько вы можете сэкономить при следующей покупке недвижимости в Турции.