خرید ملک در استانبول برای ایرانیان — راهنمای کامل ۲۰۲۶

خرید ملک در استانبول برای ایرانیان — راهنمای کامل ۲۰۲۶

استانبول در سال ۲۰۲۶ همچنان یکی از بهترین مقصدهای سرمایه‌گذاری ملک برای ایرانیان است. ترکیب بازار ملک پررونق، امکان دریافت اقامت یا تابعیت، موقعیت جغرافیایی استراتژیک، و نزدیکی فرهنگی، این شهر را به گزینه‌ای بی‌رقیب برای سرمایه‌گذاران ایرانی تبدیل کرده است.

چرا ایرانیان در استانبول ملک می‌خرند؟

اقامت و شهروندی: با خرید ملک بالای ۲۰۰٬۰۰۰ دلار، اقامت ترکیه امکان‌پذیر است. با خرید بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، می‌توانید پاسپورت ترکیه دریافت کنید.
بازده اجاره: بازده اجاره در مناطق مرکزی استانبول بین ۷ تا ۹.۴ درصد سالانه است.
تنوع ارزی: سرمایه‌گذاری به دلار یا یورو، محافظت در برابر نوسانات ارزی.
سبک زندگی: دسترسی به مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌های خصوصی، و شهری جهانی.

مراحل خرید ملک در ترکیه

۱. مشاوره و انتخاب ملک – با تیم سان اند سندز مشاوره رایگان داشته باشید.
۲. دریافت کد مالیاتی – پس از انتخاب ملک، از اداره مالیات ترکیه کد دریافت کنید.
۳. افتتاح حساب بانکی – برای انتقال مبلغ خرید، به حساب بانکی نیاز دارید.
۴. کارشناسی رسمی ملک (GEDAŞ) – ارزیابی رسمی از ارزش ملک.
۵. انتقال مبلغ از طریق بانک – گواهی تبادل ارز (DAB) صادر شود.
۶. ثبت سند مالکیت (TAPU) – ثبت رسمی سند در اداره ثبت اسناد ترکیه.

بهترین مناطق استانبول برای ایرانیان

بشیکتاش: بازده اجاره ۸–۹٪ — قیمت از ۴۷۰٬۰۰۰ دلار.
بیلیک‌دوزو: بازده اجاره ۷–۸٪ — قیمت از ۲۰۶٬۰۰۰ دلار.
باشاک‌شهیر: بازده اجاره ۷–۷.۵٪ — قیمت از ۳۶۵٬۰۰۰ دلار.
لونت/مسلک: بازده اجاره ۸.۵–۹.۴٪ — قیمت از ۶۸۰٬۰۰۰ دلار.
مالتپه/کارتال: بازده اجاره ۷.۵–۸٪ — قیمت از ۳۷۵٬۰۰۰ دلار.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه

مالیات انتقال سند: ۴٪ از ارزش ملک. هزینه وکیل: ۱٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰ دلار. هزینه کارشناسی GEDAŞ: ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار. هزینه ترجمه و نوتر: حدود ۵۰۰ دلار.

با سان اند سندز مشاوره رایگان بگیرید

تیم ما از سال ۲۰۱۰ به سرمایه‌گذاران ایرانی، روسی، عربی و بین‌الملل در خرید ملک و اخذ تابعیت ترکیه کمک کرده است. با واتساپ +۹۰ ۵۳۰ ۹۵۱ ۷۳ ۷۳ تماس بگیرید.