معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران خارجی ملک در ترکیه ۲۰۲۶: راهنمای کامل

اگر شما یک سرمایه‌گذار خارجی هستید که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، درک معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران خارجی ملک در ترکیه می‌تواند تا ۱۸ درصد از قیمت خرید شما را صرفه‌جویی کند. این مزیت مالیاتی قدرتمند، که در قانون مالیاتی ترکیه تعریف شده، یکی از جذاب‌ترین مشوق‌هایی است که این کشور به خریداران بین‌المللی ارائه می‌دهد — اما بسیاری از سرمایه‌گذاران از نحوه استفاده از آن یا شرایط واجد بودن برای آن بی‌اطلاع هستند.

معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران خارجی ملک در ترکیه چیست؟

ترکیه مالیات بر ارزش افزوده (KDV به ترکی) را به معاملات ملکی با نرخ‌های ۱٪، ۸٪ یا ۱۸٪ اعمال می‌کند. طبق ماده ۱۳/i قانون مالیات بر ارزش افزوده ترکیه، اتباع خارجی که ملک را با ارز خارجی منتقل‌شده از خارج از ترکیه خریداری می‌کنند، واجد شرایط معافیت کامل از مالیات بر ارزش افزوده هستند. این یعنی خریداران واجد شرایط هیچ مالیاتی نمی‌پردازند — صرفه‌جویی قابل توجهی در یک سرمایه‌گذاری بزرگ.

چه کسی در سال ۲۰۲۶ واجد شرایط معافیت مالیاتی است؟

برای استفاده از معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران خارجی ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۶، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• شما یک شهروند خارجی (غیر ترک) هستید یا شهروند ترکیه‌ای که بیش از شش ماه متوالی در خارج زندگی کرده است
• قیمت خرید به ارز خارجی (دلار، یورو، پوند و غیره) از یک حساب بانکی خارج از ترکیه منتقل شده باشد
• ملک یک واحد نوساز باشد که مستقیماً از یک توسعه‌دهنده ترکیه‌ای خریداری شده است (نه بازار ثانویه)
• ملک را تا یک سال پس از خرید نفروشید
• توسعه‌دهنده تأییدیه لازم را از اداره درآمد ترکیه دریافت کرده باشد

مراحل درخواست معافیت مالیاتی: گام به گام

مشاور ملکی و توسعه‌دهنده شما در تمام مراحل راهنمایی‌تان خواهند کرد. این مراحل عبارتند از:

• مرحله اول — انتخاب ملک واجد شرایط: با توسعه‌دهنده تأیید کنید که پروژه واجد شرایط معافیت مالیاتی است.
• مرحله دوم — انتقال وجه از خارج: مبلغ خرید را به ارز خارجی از حساب بانکی خارج از کشور به بانکی در ترکیه منتقل کنید و رسید SWIFT را نگه دارید.
• مرحله سوم — افتتاح حساب بانکی ترکیه: اگرچه الزامی نیست، فرآیند را ساده‌تر می‌کند.
• مرحله چهارم — درخواست به اداره مالیات: توسعه‌دهنده از طرف شما درخواست می‌دهد.
• مرحله پنجم — دریافت تأییدیه: اداره مالیات گواهی معافیت صادر می‌کند و سند ملکیت (تاپو) بدون مالیات منتقل می‌شود.

چقدر می‌توانید صرفه‌جویی کنید؟

میزان صرفه‌جویی به اندازه و نوع ملک بستگی دارد. در ترکیه، آپارتمان‌های نوساز زیر ۱۵۰ متر مربع معمولاً مشمول ۱٪ مالیات هستند، در حالی که ملک‌های بزرگ‌تر یا لوکس مشمول ۸٪ یا ۱۸٪ می‌شوند. به عنوان خریدار خارجی با این معافیت، شما ۰٪ مالیات می‌پردازید. برای آپارتمانی به ارزش ۲۵۰,۰۰۰ دلار با مالیات ۸٪ معمولی، صرفه‌جویی مستقیم ۲۰,۰۰۰ دلار است. برای ویلای لوکس ۵۰۰,۰۰۰ دلاری با مالیات ۱۸٪، صرفه‌جویی به ۹۰,۰۰۰ دلار می‌رسد.

سوالات متداول درباره معافیت مالیات بر ارزش افزوده

آیا این معافیت برای ملک‌های دست دوم اعمال می‌شود؟ خیر. معافیت فقط برای خرید اولیه (نوساز) مستقیم از توسعه‌دهنده اعمال می‌شود.

آیا می‌توانم چند ملک بخرم و از این معافیت استفاده کنم؟ بله، محدودیتی وجود ندارد. هر معامله واجد شرایط باید جداگانه مستند شود.

چرا ترکیه در سال ۲۰۲۶ همچنان یک مقصد برتر سرمایه‌گذاری است

علاوه بر معافیت مالیاتی، ترکیه مزایای دیگری نیز ارائه می‌دهد: برنامه اقامت و شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری با حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار، بازده اجاری قوی در شهرهای ساحلی، و جامعه اکسپت در حال رشد. برای مشاهده ملک‌های موجود در سراسر ترکیه به صفحه لیست‌های ما مراجعه کنید.

برای اطلاعات به‌روز درباره مقررات، می‌توانید با اداره درآمد ترکیه (GIB) مشورت کنید و اطلاعات را از اداره کل ثبت اسناد و اراضی ترکیه (TKGM) تأیید نمایید.

از تیم متخصص سان اند سندز کمک بگیرید

پیمایش در قوانین مالیاتی ترکیه به عنوان یک خریدار خارجی می‌تواند دشوار باشد، اما لازم نیست به تنهایی این مسیر را طی کنید. تیم سان اند سندز در راهنمایی سرمایه‌گذاران بین‌المللی در تمام مراحل — از انتخاب ملک و بررسی حقوقی تا درخواست معافیت مالیاتی و انتقال سند — تخصص دارد. همین امروز با ما تماس بگیرید و دریابید که چقدر می‌توانید در خرید بعدی ملک ترکیه‌ای خود صرفه‌جویی کنید.