قصة عميل حقيقي: لماذا تهم العناية القانونية الواجبة في عقارات تركيا

تجربة حقيقية لشراء عقار للحصول على الجنسية التركية

الأسبوع الماضي، زارنا أحد عملائنا لشراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار. منذ الاجتماع الأول، كان واضحًا أنهم أكثر قلقًا من معظم المشترين. كانت كل وثيقة تُراجَع مرارًا وكل تفصيلة تُساءَل بدقة بالغة.

على الرغم من أن قسمنا القانوني يجري عناية واجبة كاملة كجزء من عمليتنا المعيارية، رتّبنا اجتماعين منفصلين مع محامينا الداخلي لضمان معالجة جميع المخاوف بشكل شامل وشفاف.

في نهاية المطاف، شارك العميل السبب وراء هذا المستوى من الحذر.

تجربة مؤلمة من الماضي

في 2018, اشترى العميل شقةً في غرب إسطنبول. سُلِّمت الوحدة، استوفى المجمع السكني التوقعات، وكانوا راضين عمومًا عن العقار وموقعه.

بما أنهم لم يكونوا يعيشون بشكل دائم في تركيا، اعتمدوا على المطور للتعامل مع نقل سند الملكية. غير أنه في كل مرة يتابعون فيها، كان الرد ذاته:
“المرة القادمة.”
“يكاد يكون جاهزًا.”
“يحتاج فقط وقتًا أكثر قليلًا.”

على الرغم من دفع سعر الشراء كاملًا, لم يُنقَل سند الملكية لعدة سنوات.

الخطر المخفي

في 2024, صدر سند الملكية أخيرًا، لكن مع مشكلة خطيرة.
تبيّن أن المطور أخذ قرضًا مصرفيًا لتمويل المشروع، وكان جزء من ذلك القرض لا يزال مسجلًا على العقار.

بمجرد حل هذه المشكلة، ظهرت مشكلة أخرى:

• كان العقار غير مؤهل للإقامة
• أصبحت المنطقة منطقة مقيّدة (حمراء)
• تغيّرت لوائح الجنسية، وأصبحت تشترط حدًا أدنى لقيمة العقار 200,000 دولار أمريكي

نتيجةً لذلك، لم يمكن استخدام العقار لا لأغراض الإقامة ولا لأغراض الجنسية.

استثمار ثانٍ مضطر

للحصول على الجنسية التركية لأنفسهم وعائلتهم، لم يكن أمام العميل خيار سوى إجراء شراء عقار ثانٍ.

كما شرحوا:

“لو كان العقار الأول مؤهلًا للإقامة، ربما لم نكن بحاجة أبدًا إلى الجنسية.”

الدرس المستفاد الرئيسي

هذه القصة ليست فريدة.

التأخير في نقل سندات الملكية والقروض المصرفية المخفية وقيود التخطيط والتغييرات التنظيمية مخاطر كثيرًا ما يواجهها المشترون عند إهمال الفحوصات القانونية.

الدرس بسيط لكنه بالغ الأهمية:
إذا كان لديك محامٍ خاص بك، تأكد من مراجعة جميع العقود وسندات الملكية قبل التوقيع.
If you don’t, working with a trusted real estate agency that performs عناية قانونية واجبة مستقلة وشاملة ضرورة لا غنى عنها.

في صن آند ساندز للعقارات, أولويتنا حماية عملائنا من هذه المخاطر وضمان أن كل استثمار آمن وشفاف ومتوافق مع أهدافهم طويلة المدى.